Hay muchos tipos y tamaños de viviendas en el mercado en un momento dado. Como muchos de ustedes saben, cuando miran varias propiedades en un día, lo mejor es llevar un cuaderno con usted para anotar notas junto con las direcciones para que al final del día, pueda recordar las características de la propiedad que le gustaron. o no le gustó de una propiedad en particular.
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Echemos un vistazo a algunas de las características que puede estar considerando y cómo pueden afectar la reventa.
Primero, echemos un vistazo al tamaño de la casa en sí.
Todos estamos de acuerdo en que las casas varían en la cantidad de habitaciones que tienen, así como en la superficie total. Por lo general, no importa qué vecindario esté considerando. Básicamente, todas las subdivisiones tienen casas de varios tamaños, formas y construcciones.
En lo que respecta al valor de mercado, comprar la casa más grande en una subdivisión no es la mejor idea. ¿Por qué? Si la mayoría de las propiedades que rodean esta gran casa son mucho más pequeñas que la que está considerando, en realidad pueden impedir o disminuir en gran medida la cantidad de apreciación que logrará esta propiedad. Es mejor mantenerse en conformidad con el tamaño de las propiedades que rodean la casa que está considerando. Irónicamente, si tuviera que comprar una casa más pequeña o de tamaño promedio en comparación con las otras en la subdivisión, las casas más grandes pueden ayudar a que su propiedad se revalorice más.
Cuando compre una propiedad, especialmente teniendo en cuenta el valor de reventa, concéntrese en sus necesidades y no en lo que desea. Comprar una propiedad con las características que necesita en un desarrollo más impresionante en realidad puede resultar en un mejor valor de apreciación que si comprara lo que desea en un desarrollo de menor calidad.
Echemos un vistazo al interior de la propiedad. ¿Cuántos dormitorios y baños hay? El número más popular de dormitorios y baños entre los compradores de hoy son aquellos con tres o cuatro dormitorios y un mínimo de dos baños. Una casa con dos baños y medio ofrece aún más por un posible valor de apreciación y reventa.
¿Qué pasa con el espacio de almacenamiento y el área de servicios públicos? Los vestidores son una de las características más deseables que puede tener una casa, especialmente en el dormitorio principal. Ésta es una ocasión en la que el tamaño sí importa. Cuanto mayor sea el espacio del armario, mejor.
Además, un armario para ropa blanca de buen tamaño es imprescindible en cualquier hogar.
Cuando se trata de un garaje, piense en un garaje adjunto y para dos automóviles. Un garaje adjunto para dos automóviles se sumará al valor de reventa de la casa. Una nueva tendencia entre las casas que se están construyendo en los últimos años es un garaje adjunto para tres automóviles. Estas propiedades se están volviendo cada vez más populares en muchas áreas del país, especialmente en las comunidades de golf.
Ahora pasemos a la cocina. La cocina es una de las estancias más importantes de un hogar. Debe tener mucho espacio en el mostrador, espacio en los gabinetes, "espacio para los codos" y para un mejor valor de reventa, una despensa de buen tamaño. Es preferible una cocina grande y luminosa en lugar de una cocina pequeña y oscura, ya que agregará reventa a la propiedad.
Por lo general, junto a la cocina habrá un rincón de desayuno, así como la sala familiar o la sala principal. Esta es la única habitación donde una chimenea agregará valor de reventa a la casa. Tener chimeneas en otras habitaciones generalmente significa que está pagando más por una característica de lo que el comprador promedio estaría interesado. Una vez más, vaya con sus necesidades y potencial de reventa en lugar de deseos o deseos. La sala familiar o la gran sala es donde la familia y los amigos se reunirán y tener la cocina cerca hace que el entretenimiento y la cena sean más agradables.
Si opta por un comedor formal, este también debe estar fuera de la cocina para facilitar el servicio y la limpieza de los platos después de la comida, que son la mayoría de los comedores formales. Sin embargo, a menos que hagas una gran cantidad de cenas formales, esta área será un gasto adicional que realmente no necesitas.
Bueno, hemos echado un buen vistazo al interior de la casa en sí, ahora salgamos.
El lote y el paisaje son particularmente importantes. Es mejor quedarse con un lote de forma regular y uno que tenga espacio tanto en el frente como en la parte posterior. El paisaje mínimo es mejor. Siempre puede agregar mejoras como árboles y arbustos, pero recuerde mantenerlo asequible en precio y cantidad. No todo el mundo tiene ese pulgar "verde" y no todo el mundo disfruta del trabajo en el jardín. Comprar un lote muy ajardinado significa que está pagando un precio más alto que es menos probable que recupere cuando llegue el momento de revenderlo. El lote también debe estar lo más nivelado posible. Manténgase alejado de una propiedad en la que todo el patio trasero esté ocupado por una piscina, ya que esto podría dificultar la reventa. Un patio trasero de buen tamaño hace que la propiedad sea más atractiva. Además, no recomiendo lotes de formas extrañas ya que son más lentos para moverse cuando se trata de reventa.
Es primordial que verifique las ventas comparables en el área antes de hacer su oferta. Su corredor de compradores exclusivo le proporcionará copias impresas que muestran las propiedades similares que se han enumerado y lo que se han vendido en el desarrollo que está considerando. Compare la propiedad que está considerando con la lista de ventas cerradas. ¿Está la propiedad en buenas condiciones? La condición de la propiedad afecta en gran medida el valor de la vivienda. ¿Ha realizado el propietario actual alguna mejora, como suelos costosos o una piscina? ¿Han agregado una adición? Estas mejoras o adiciones pueden aumentar el valor de la propiedad y afectarán el precio de compra.
El conocimiento es poder. Al recopilar información sobre otras propiedades en el desarrollo que está considerando y analizar los datos en el informe de ventas comparable, podrá establecer un rango de valores basado en el tamaño, la edad y las características de otras casas que se han vendido en el desarrollo. El informe de ventas comparables, así como la condición / mejoras de la propiedad que está considerando junto con el mercado inmobiliario actual, le permitirán determinar un precio de compra y una oferta justos.
Mucha suerte en todos sus proyectos inmobiliarios.
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